Upravljanje stambenim zgradama je pitanje od velike važnosti za sve stanare, ali i za funkcionalnost i očuvanost same zgrade. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada jasno propisuje obavezu da svaka stambena zajednica mora imati svog upravnika. Međutim, i pored zakonske obaveze, mnogi i dalje ne shvataju koliko je uloga upravnika ključna za svakodnevno funkcionisanje zajednice, planiranje ulaganja i rešavanje problema.

U ovom tekstu objasnićemo zašto svaka zgrada mora da ima upravnika, koje su njegove ključne obaveze i kakve koristi stanari imaju od njegovog angažovanja.

Profesionalni upravnik – ulaganje koje se višestruko vraća

Prvi razlog zbog kog svaka zgrada mora da ima upravnika jeste to što je bez centralne osobe koja vodi brigu o svim aspektima zgrade nemoguće uspostaviti red i funkcionalnost. Iako pojedini stanari ponekad pokušavaju da samostalno preuzmu ovu odgovornost, to često dovodi do nesporazuma, neujednačenih obaveza i nedovoljno transparentnog rada.

Zbog toga je najbolje rešenje angažovanje profesionalnog upravnika. Kada se uzme u obzir profesionalni upravnik zgrade cena zavisi od paketa usluga za koji se odlučite i koji vam najviše odgovara.

Profesionalni upravnik poseduje licencu i znanje o svim važećim zakonima i propisima, što omogućava zgradi da funkcioniše u skladu sa pravnim okvirom. Njegova obaveza nije samo da sakuplja sredstva i vodi administraciju, već i da predlaže planove ulaganja, organizuje tendere za radove i nadzire njihovu realizaciju. Time se sprečava improvizacija i povećava nivo odgovornosti.

Pravno i administrativno usklađivanje

Od vođenja evidencije o stanarima, preko prijave zgrade lokalnoj samoupravi, do izrade i podnošenja finansijskih izveštaja — sve ovo zahteva stručnost i preciznost. Bez odgovarajuće administracije, zgrada može biti predmet inspekcija, što stvara dodatne troškove i probleme za stanare.

Upravnik se brine o svemu – od organizacije sednica skupštine stanara, zapisnika, do usklađivanja rada sa važećim propisima. On takođe vodi računa o rokovima za obavezne kontrole i sertifikate.

Takođe, upravnik se bavi i ugovorima sa dobavljačima i izvođačima radova, čime se stanari oslobađaju pregovaranja i birokratskih procedura. On nadzire ispunjenje ugovorenih uslova, obezbeđuje račune i fakture, kao i transparentno trošenje sredstava. Time se smanjuje mogućnost nepravilnosti i potencijalnih zloupotreba.

Redovno i preventivno održavanje

Bez obzira na starost objekta, svaka zgrada zahteva redovno i preventivno održavanje kako bi bila funkcionalna, sigurna i estetski očuvana. Upravnik je osoba koja vodi brigu o ovom aspektu, planira neophodne radove i nadzire njihovo sprovođenje.

Redovno održavanje uključuje čišćenje zajedničkih prostora, održavanje fasade, krova, stepeništa i tehničkih instalacija. Upravo upravnik organizuje timove koji te poslove obavljaju i vodi računa o kvalitetu usluga. Stanari na taj način ne moraju da se bave detaljima, jer znaju da postoji osoba zadužena za kvalitetnu realizaciju.

Upravnik takođe vodi evidenciju o svim intervencijama i radovima, omogućavajući transparentnost i dugoročnu analizu troškova. To pomaže zgradi da planira buduća ulaganja i raspodeli sredstva na efikasan način, čime se doprinosi dugoročnom očuvanju vrednosti objekta.

Organizacija zajedničkog života stanara

Zgrada nije samo građevinski objekat, već zajednica ljudi koja zahteva pravila, komunikaciju i međusobno poštovanje. U tom segmentu, upravnik ima ulogu koordinatora i posrednika između stanara. On organizuje sastanke, informiše o planiranim radovima i donetim odlukama i pomaže u rešavanju nesuglasica koje su neizbežne u većim zajednicama.

Upravnik takođe ima zadatak da informiše stanare o zakonskim promenama i da ih edukuje o obavezama koje imaju prema zajednici. Na taj način, svi članovi stambene zajednice postaju svesni svoje uloge i doprinosa funkcionisanju zgrade.

Pored toga, on organizuje anketiranja, glasanja i prikupljanje saglasnosti za veće radove. Time se podstiče participativno donošenje odluka i povećava osećaj zajedništva među stanarima. Zgrada postaje mesto u kojem se ljudi osećaju bezbedno, uvaženo i informisano.

Reagovanje na hitne intervencije i krizne situacije

Bez obzira na planove i održavanje, hitne situacije se dešavaju. Pucanje cevi, kvar lifta, požar ili problemi sa elektroinstalacijama su samo neki od scenarija u kojima postojanje upravnika postaje ključno. On zna kako da reaguje, koga da pozove i kako da organizuje brzo rešavanje problema.

Upravnik ima kontakte sa pouzdanim majstorima, servisima i nadležnim institucijama, što mu omogućava brzu intervenciju. Stanari ne moraju da troše vreme na traženje rešenja jer znaju da postoji osoba zadužena da hitno reaguje. Ovo je posebno važno u situacijama kada vreme igra presudnu ulogu.

Pored same organizacije intervencija, upravnik se bavi i administrativnim delom – podnošenjem zahteva za osiguranje (ako je polisa aktivna), vođenjem dokumentacije o nastalim štetama i informisanjem stanara o preduzetim koracima.

U kriznim situacijama, postojanje upravnika unosi red i sigurnost. On omogućava da zajednica funkcioniše i tada kada je najteže, a stanarima pruža osećaj da nisu prepušteni sami sebi.

Uloga upravnika zgrade je nezamenjiva i ključna za normalno funkcionisanje svake stambene zajednice. Angažovanje profesionalnog upravnika donosi neprocenjivu vrednost kroz mir, red i sigurnost. Svaka zgrada koja želi da funkcioniše efikasno, da se održava kvalitetno i da njeni stanari budu zadovoljni, mora imati upravnika koji će sve te procese voditi stručno i transparentno. Za još korisnih informacija posetite naš sajt.

Zamislite da vam se baterija telefona isprazni za deset minuta – ne zato što ste na TikToku, već zato što napolju nije hladno, nego ledeno.

Dobro došli u jedno od najhladnijih naseljenih mesta na planeti, gde ljudi piju vodu iz ledenog bunara, greju automobile vatrom i idu u školu na -52 stepena.

Kako uopšte funkcioniše svakodnevni život tamo gde zima ne prašta nijednu grešku?

Ojmjakon: mesto gde ni voda ne teče zimi

Dobrodošli u Ojmjakon, malo selo u srcu sibirske republike Jakutije, koje nosi titulu najhladnijeg stalno naseljenog mesta na svetu. Ovde temperature zimi rutinski padaju ispod -50°C, a 1921. izmereno je rekordnih -71,2°C. I pored toga, selo ima školu, prodavnicu, pa čak i internet – jer, naravno, i u Sibiru ljudi gledaju YouTube.

Ali da bi sve to radilo, iza kulisa se krije ozbiljna priprema i pametan izbor materijala. Recimo, vodovodne instalacije se ne polažu kao kod nas – ovde je sve duplo, dodatno izolovano i često povučeno iznad zemlje, da bi uopšte moglo da se servisira.

Zato se u ovakvim uslovima logično postavlja pitanje: zašto izabrati aluminijumske cevi? Odgovor je jasan – jer su lakše, otpornije na smrzavanje, ne rđaju i ne pucaju kao plastične na velikom minusu. U Ojmjakonu nema mesta za greške. Kad vam pukne cev, ne dobijete fleku na zidu – ostanete bez vode nedeljama.

Automobil se ne gasi – danima

Jedna od najluđih činjenica o životu u Ojmjakonu je da ljudi ne gase automobile tokom cele zime. Da, dobro ste pročitali – motor jednostavno mora da radi neprekidno, jer ako se jednom ugasi, verovatno ga više nećete upaliti do proleća. Ulje se pretvara u gustu pastu, gorivo u sladoled, a akumulator… pa, on jednostavno umre.

Zato automobili stoje parkirani sa termo-ćebadima, improvizovanim grejačima i produžnim kablovima koji vuku struju iz kuće. Nije neuobičajeno da auto bude upaljen po tri dana zaredom – čak i kada ga niko ne vozi, kako ne bi došlo do kvara automobila i akumulatora.

Mehaničari u Jakutiji su neka vrsta lokalnih heroja – oni ne popravljaju kola, oni ih vraćaju iz mrtvih. I što je najzanimljivije – niko se ne žali. Tamo to nije problem, to je samo zima. Zato sledeći put kad vam auto neće da upali na -5, setite se da u Ojmjakonu to i ne pokušavaju.

Škola se otkazuje tek ispod -52°C

U Ojmjakonu deca idu u školu bez obzira na sneg, vetar ili mrak – dok temperatura ne padne ispod -52°C. Tek tada nastava može biti otkazana. Imajte na umu da oni do škole pešače, često i po nekoliko kilometara. A vi se žalite kad treba da krenete peške do trafike?

Školske zgrade su naravno izgrađene kao mini utvrđenja – sa slojevima izolacije, dodatnim ulazima da se ne gubi toplota i neprekidnim grejanjem. Deca su obučena kao mali astronauti – sloj na sloj, sve do očiju. Nema kuknjave. Nema izgovora. Samo disciplina i – topla čizma.

Kako telo preživljava -50 stepeni?

Na ovakvim temperaturama, vaše telo nema mnogo vremena za grešku. Koža se smrzava za manje od minut, disanje postaje naporno, a telefoni i baterije prestaju da rade. Ljudi u Ojmjakonu su naučili da dišu kroz šal, ne govore mnogo napolju i ne vade ruke iz džepova osim ako baš moraju.

Ishrana igra bitnu ulogu – kalorije se unose u ogromnim količinama i koriste se zdrave namirnice koje ubrzavaju metabolizam jer telo mora da radi u petoj brzini samo da bi ostalo toplo. Meso, mast, riba – sve lokalno i obilno. Vegetarijanci ovde nemaju mnogo opcija.

Ipak, ono što je možda najfascinantnije jeste psihološka otpornost ljudi. Nema dramatike, nema stalnih vremenskih upozorenja. Oni jednostavno žive svoj život, kao da je sve normalno. A možda im i jeste. Možda smo mi razmaženi.

Festival „Pol hladnoće“: slavlje na kraju zime

Kada se zima bliži kraju, stanovnici Ojmjakona organizuju godišnji festival poznat kao „Pol hladnoće“. Ovaj događaj okuplja lokalno stanovništvo i posetioce iz drugih krajeva u proslavi kulture i tradicije ovog surovog, ali fascinantnog mesta. F

estival uključuje raznovrsne aktivnosti poput maratona na snegu, vožnje psećim zapregama, pecanja na ledu i izložbi ledenih skulptura. Posebno je značajno prisustvo lokalnog „Gospodara mraza“.

Ovaj festival pruža uvid u otpornost i zajedništvo ljudi koji uspevaju da održe svoj način života uprkos ekstremnim uslovima, istovremeno čuvajući bogatu kulturnu baštinu regiona.​

Zamrzavanje hrane? Tamo frižider nije potreban

U Ojmjakonu, frižideri često nisu potrebni tokom zime – dovoljno je da hranu ostavite napolju. Ribe, meso i mlečni proizvodi se momentalo smrzavaju i mogu stajati na otvorenom nedeljama bez kvarenja. Stanovnici često koriste kutije i korpe okačene ispod nadstrešnica kao prirodne zamrzivače.

Zanimljivo je da u nekim domaćinstvima frižideri i zamrzivači zimi uopšte nisu uključeni, jer se koristi prirodna klima. Ipak, izazov predstavlja odmrzavanje hrane, koje mora da se planira unapred – jer smrznuta riba na -50°C je bukvalno kao kamen.

Život u najhladnijem naselju na svetu nije samo borba protiv zime – to je škola preživljavanja, preciznosti i dugoročnog razmišljanja.

Možda nikada nećete živeti na -50, ali neka vas priča o Ojmjakonu natera da cenite ono što imate – i da razmislite o kvalitetu izbora koje pravite, čak i kada se ne vidi na prvi pogled.

Dekoracija stola za slavu je mnogo više od aranžiranja lepih tanjira i salveta. Ona je srce doma tog dana, mesto okupljanja, simbol zahvalnosti i ljubavi. Naročito u vreme kada obeležavamo krsnu slavu – jedan od najdubljih i najlepših običaja koje čuvamo kao narod.

U svakoj kući koja slavi slavu postoji posebna toplina. Taj miris sveže pečenog hleba, osveštano žito, vino i slavski kolač – svi oni imaju svoje mesto na trpezi. Ali sve češće, jedan detalj izaziva tiho oduševljenje gostiju: personalizovana slavska daska sa ugraviranim likom sveca.

Daska koja priča vašu priču

U moru klasičnih slavskih detalja, slavska daska sa gravurom postaje ne samo ukras, već i emotivni nosilac porodične priče. Radionica LenaWoodArt, koju su žene širom Srbije već prepoznale po autentičnom spoju tradicije i savremenog dizajna, nudi ručno rađene daske koje oplemenjuju svaku slavsku trpezu.

Ono što izdvaja njihove daske jeste mogućnost da izaberete lik sveca koji vaša porodica slavi – i time unesete dublji, lični smisao u samu proslavu. Trenutno u ponudi imaju više od 50 svetaca, među kojima su najčešći izbori: Sveti Nikola, Sveti Đorđe, Sveti Jovan, Sveti Arhangel Mihailo… ali i manje česti, poput Svete Petke, Svetog Luke, Svetog Save.

Svaki svetac pažljivo se gravira na odabranoj dasci, a možete dodati i prezime, datume, pa čak i kratku posvetu ili molitvu. Sve to čini da dekoracija stola za slavu dobije posebnu dimenziju – onu koja dirne dušu.

Ručno, sa poštovanjem prema svakom detalju

Ove daske se izrađuju ručno, u radionici gde majstori ne prave serijsku proizvodnju, već svaki komad tretiraju s poštovanjem. Njihove popularne kolekcije nose imena poput „Žirovi“ ili „Grožđe“, inspirisane prirodom i simbolima plodnosti, zdravlja i blagostanja.

Gravura se radi precizno, tehnikom koja osigurava dugovečnost, i na drvetu koje je pažljivo birano zbog svoje čvrstine i lepote. Ono što dobijate nije samo funkcionalan predmet – već deo tradicije koji se prenosi s kolena na koleno.

Pitanja koja sebi treba da postaviš kada biraš slavsku dekoraciju

• Da li je to nešto što će ostaviti utisak i poslužiti svrsi?
• Hoće li biti vredno čuvanja?
• Da li ima duhovnu vrednost za moju porodicu?

Kada je u pitanju dekoracija stola za slavu, slavska daska sa gravurom je odgovor koji obuhvata sve – i funkcionalnost, i estetiku, i duhovnu dubinu.

Više od trenda – povratak suštini

U vremenu kada sve želimo da bude lepo za Instagram, ova daska je primer toga kako nešto može biti lepo, ali i značajno. Nije nametljivo. Ne pokušava da zaseni, već da dopuni. I da podseti – na ono što nas povezuje, što nas čini porodicom.

Zato žene koje vode domaćinstvo i koje sa ljubavlju pripremaju svaki detalj za slavski dan, sve češće biraju upravo ovakve personalizovane predmete. Jer znaju da detalji čine razliku. A detalj sa dubokim značenjem – ostaje zauvek.

Gde i kako naručiti?

Na sajtu LenaWoodArt možete pronaći primere slavskih dasaka i kontaktirati tim koji će vam pomoći da zajedno osmislite vašu idealnu kombinaciju. Bilo da prvi put slavite, ili obnavljate porodičnu tradiciju, daska sa ugraviranim likom sveca biće poklon i sebi i budućim generacijama.

Svaka kuća želi da održi tradiciju slave koju slavi i da na što lepši način provede taj dan i proslavi svog sveca sa najmilijima. U svemu tome bitno im je I kako će izgledati kuća I sam slavski sto, jer kako je lepo da domaćini budu lepo odeveni I sređeni, jošje lepše kada vidimo slavsku trpezu spremljenu sap uno ljubavi. U tome vam može pomoći LenaWoodArt.

Dekoracija stola za slavu

Dekoracija stola za slavu ne mora da bude skupa ili komplikovana. Dovoljno je da bude autentična i vaša. A kada uz slavski kolač, vino i žito stavite dasku sa ugraviranim zaštitnikom doma – slavska trpeza dobija potpuno novo značenje.

Jer nekada jedan predmet govori više od hiljadu reči.

Posetite njihov sajt: lenawoodart.com

Instagram profil: lena.wood.art

Autor: Lidija Gajić